- Сравнительный подход
- Доходный подход
- Затратный подход
- Кадастровая оценка
| Параметр | Влияние на стоимость |
| Аналогичные объекты | Цены на похожее имущество в том же районе |
| Рыночные тенденции | Спрос и предложение на текущий момент |
| Особенности объекта | Корректировки за уникальные характеристики |
- Определение чистого операционного дохода
- Расчет ставки капитализации
- Деление дохода на ставку капитализации
- Учет перспектив роста доходов
- Прогноз доходов на 5-10 лет
- Определение ставки дисконтирования
- Расчет текущей стоимости будущих доходов
- Учет терминальной стоимости
| Компонент | Формула расчета |
| Стоимость земли | Рыночная цена аналогичных участков |
| Стоимость строительства | Затраты на материалы и работу с учетом износа |
| Накладные расходы | Процент от стоимости строительства |
- Местоположение и инфраструктура
- Физическое состояние объекта
- Юридические ограничения и обременения
- Экономическая ситуация в регионе
- Функциональное назначение имущества
- Анализ документов на имущество
- Выезд на объект для осмотра
- Сбор рыночных данных
- Выбор методов оценки
- Расчет стоимости и подготовка отчета
- Изучение цен на аналогичные объекты
- Использование онлайн-калькуляторов
- Анализ кадастровой стоимости
- Учет сезонных колебаний цен
- Консультация с риелторами
| Тип имущества | Специфика оценки |
| Коммерческая недвижимость | Акцент на доходность и окупаемость |
| Антиквариат | Экспертная оценка исторической ценности |
| Промышленное оборудование | Учет степени износа и производительности |
Точная оценка стоимости имущества требует профессионального подхода и учета всех значимых факторов, влияющих на рыночную цену объекта.
