Сдача жилья в аренду является доходом, который необходимо декларировать и облагать налогом. Рассмотрим законные способы сдачи квартиры с соблюдением налогового законодательства.
Содержание
Способы уплаты налогов при аренде
| Метод | Налоговая ставка | Порядок отчетности |
| Налог на доходы физлиц (НДФЛ) | 13% для резидентов РФ | Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля |
| Налог на профессиональный доход (самозанятый) | 4-6% | Через приложение "Мой налог" |
| Индивидуальный предприниматель | 6% (УСН) или 15% (ЕНВД) | Ежеквартальная отчетность |
Пошаговая инструкция для физлиц
1. Подготовка документов
- Заключите договор аренды с квартиросъемщиком
- Зарегистрируйте договор в Росреестре (если срок >1 год)
- Фиксируйте все поступления арендной платы
2. Уплата налогов
- Заполните декларацию 3-НДФЛ
- Подайте декларацию до 30 апреля следующего года
- Уплатите налог до 15 июля
- Сохраняйте документы об оплате 3 года
Вычеты и расходы
| Тип расхода | Учет при налогообложении |
| Коммунальные платежи | Полностью вычитаются из дохода |
| Ремонт квартиры | Только при наличии подтверждающих документов |
| Ипотечные проценты | Учитываются при наличии договора ипотеки |
Ответственность за неуплату
- Штраф 20% от неуплаченной суммы налога
- Пеня за каждый день просрочки
- Уголовная ответственность при крупных суммах
- Возможность проверки налоговой инспекцией
Советы по безопасной сдаче
- Официально регистрируйте договор аренды
- Храните все платежные документы
- Рассмотрите вариант регистрации как самозанятый
- Консультируйтесь с налоговым специалистом
